Πριν διαλέξετε ανάμεσα στα μοντέλα μας, το πρώτο ερώτημα είναι τι άδεια θα χρειαστεί το οικόπεδό σας. Η απάντηση εξαρτάται από τη χρήση, τη θέση και τους όρους δόμησης κάθε οικοπέδου. Γι' αυτό τον τελικό έλεγχο τον κάνει πάντα αδειούχος μηχανικός. Παρακάτω θα δείτε τι προβλέπει η νομοθεσία, ποια έγγραφα ζητούνται και τι ισχύει για ένα tiny house σε τρέιλερ ή μια καντίνα.
Τι άδεια χρειάζεται ένα προκατασκευασμένο σπίτι
Οι διατάξεις του ν. 4495/2017 για τις άδειες υπάρχουν σήμερα και στον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας (ν. 5306/2026, ΦΕΚ Α' 88/08.06.2026). Ο Κώδικας ορίζει ως κτίριο την κατασκευή που έχει χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. Ένα σπίτι για κατοικία ή για διακοπές ταιριάζει σε αυτόν τον ορισμό, όποιος κι αν είναι ο τρόπος κατασκευής του.
Για την ανέγερση κτιρίων ο νόμος ζητά οικοδομική άδεια (άρθρο 315 παρ. 1 του ν. 5306/2026, πρώην άρθρο 29 του ν. 4495/2017). Η απλούστερη πράξη, η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, αναφέρει προκατασκευασμένες κατοικίες μόνο όταν τις προβλέπουν ειδικά προγράμματα στέγασης για μειονεκτικές και ειδικές ομάδες πληθυσμού, για παλιννοστούντες ή για πληγέντες από βίαια συμβάντα. Άρα για ένα ιδιωτικό σπίτι ακολουθείται κατά κανόνα η ίδια διαδικασία με μια συμβατική κατοικία.
Η μικρή κλίμακα καλύπτει δύο ακόμη περιπτώσεις που αφορούν μεταφερόμενες κατασκευές. Η πρώτη είναι η τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων. Η δεύτερη είναι οι προσωρινές κατασκευές, που κατά τον νόμο φτιάχνονται εξ ολοκλήρου με ξηρή δόμηση, πατούν σε ελαφριά βάση ή σε σημειακή θεμελίωση, στήνονται και απομακρύνονται σε λυόμενα μέρη και τοποθετούνται για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια. Η προσωρινή κατασκευή συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας. Αν το έργο σας χωρά σε μία από αυτές, το κρίνει ο μηχανικός.
| Τι θα τοποθετήσετε | Τι προβλέπεται | Πού το ορίζει |
|---|---|---|
| Σπίτι για μόνιμη κατοικία ή εξοχικό | Οικοδομική άδεια | ν. 5306/2026, άρθρο 315 παρ. 1 |
| Εργοταξιακός οικίσκος | Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας | ν. 5306/2026, άρθρο 315 παρ. 2ι |
| Προσωρινή κατασκευή για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια | Έγκριση μικρής κλίμακας με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας | ν. 5306/2026, άρθρο 315 παρ. 2ε |
| Tiny house σε τρέιλερ | Άδεια κυκλοφορίας για το τρέιλερ, έλεγχος της θέσης από μηχανικό | Σελίδα Tiny House on Wheels |
| Κινητή καντίνα σε ιδιωτικό χώρο | Έγκριση Τύπου για το όχημα, γνωστοποίηση για τη λειτουργία | Εγκύκλιος 65251/27.06.2022 |
Πώς βγαίνει η άδεια και ποιος κάνει τι
Η αίτηση γίνεται μόνο ηλεκτρονικά, στο σύστημα e-Άδειες του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας. Την υποβάλλει μηχανικός με τους κωδικούς του στο ΤΕΕ, για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Την πράξη την εκδίδει η Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) που είναι αρμόδια για τον δήμο του οικοπέδου, εκτός αν ειδική διάταξη ορίζει άλλη υπηρεσία.
Ο νόμος χωρίζει τις οικοδομικές άδειες σε τρεις κατηγορίες, ανάλογα με την περιοχή, τη θέση, τη χρήση και το μέγεθος του κτιρίου. Μια κατοικία εντός εγκεκριμένου σχεδίου, έως 2.000 m² δόμησης, ανήκει στην Κατηγορία 3. Στην Κατηγορία 1 ανήκουν, μεταξύ άλλων, η κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή χωρίς κτηματογράφηση, η κατοικία σε γήπεδο που δεν είναι άρτιο κατά τον κανόνα και κάθε κτίριο σε επαφή με οριοθετημένο ρέμα ή με την οριογραμμή αιγιαλού. Το ίδιο ισχύει μέσα σε προστατευόμενες ζώνες, όπως αρχαιολογικοί χώροι και παραδοσιακοί οικισμοί.
Η οικοδομική άδεια ισχύει τέσσερα χρόνια, σύμφωνα με το Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών. Οι εργασίες στο οικόπεδο ξεκινούν αφού εκδοθεί η άδεια και αναρτηθεί ο αριθμός της στο διαδίκτυο.
Τις μελέτες και την αίτηση τις υπογράφει ο μηχανικός του έργου. Στο δικό μας κομμάτι, οι υπηρεσίες μας καλύπτουν τη διαμόρφωση του οικοπέδου, τη θεμελίωση, τη μεταφορά, την τοποθέτηση και τη διαδικασία ηλεκτροδότησης, ώστε να έχετε έναν υπεύθυνο για όλο το έργο.
Ποια έγγραφα θα ζητήσει ο μηχανικός
Τα δικαιολογητικά της οικοδομικής άδειας τα απαριθμεί το άρθρο 40 του ν. 4495/2017. Για ένα σπίτι σε οικόπεδο, τα βασικά είναι τα εξής:
- αίτηση του ιδιοκτήτη, με τις δηλώσεις ανάθεσης και ανάληψης των μελετών
- τίτλοι ιδιοκτησίας, πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό φύλλο, και απόσπασμα κτηματογραφικού διαγράμματος
- τοπογραφικό διάγραμμα στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων, καταχωρισμένο στο Ελληνικό Κτηματολόγιο με Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος
- διάγραμμα κάλυψης
- αρχιτεκτονική και στατική μελέτη
- μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, ύδρευσης και αποχέτευσης
- μελέτη ενεργειακής απόδοσης
- στοιχεία για τη διαχείριση των αποβλήτων κατασκευής
- εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών όπου χρειάζονται, και αποδεικτικά για τις εισφορές του έργου
Για τις μελέτες ο μηχανικός θα χρειαστεί τις διαστάσεις και τις κατόψεις του μοντέλου. Τις βρίσκετε στις σελίδες των σειρών Value και Comfort. Η ομάδα μας σας καθοδηγεί σε κάθε στάδιο, όπως γράφει και η σελίδα με τις συχνές ερωτήσεις.
Tiny house σε τρέιλερ και καντίνες
Tiny house on wheels
Το Luxury Tiny House on Wheels πατά σε ρυμουλκούμενο τρέιλερ, πιστοποιημένο με νόμιμη άδεια κυκλοφορίας. Η σελίδα του το προτείνει για οικόπεδα που δεν επιτρέπουν την εγκατάσταση ή την ανάπτυξη κατασκευής. Η ομάδα μας σας ενημερώνει για τη διαδικασία της άδειας κυκλοφορίας.
Η άδεια κυκλοφορίας αφορά το όχημα. Το πού θα σταθμεύει, για πόσο και πώς θα συνδεθεί με ρεύμα και νερό, το εξετάζει ο μηχανικός για το συγκεκριμένο οικόπεδο. Ζητήστε αυτόν τον έλεγχο πριν από την παραγγελία.
Καντίνες
Οι καντίνες μας έχουν όλα τα έγγραφα Έγκρισης Τύπου που απαιτεί το Υπουργείο Μεταφορών, βάσει της Οδηγίας 2007/46/ΕΚ. Αυτά καλύπτουν το όχημα. Η λειτουργία της καντίνας ως επιχείρησης είναι ξεχωριστό βήμα.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο 65251/27.06.2022 του Υπουργείου Ανάπτυξης, μια κινητή καντίνα σε ιδιωτικό χώρο λειτουργεί με γνωστοποίηση, βάσει του ν. 4442/2016 και του ν. 4849/2021. Τηρεί επίσης τις ελάχιστες αποστάσεις που ορίζει με απόφασή του κάθε δήμος. Σε αιγιαλό και παραλία εφαρμόζεται ο ν. 2971/2001. Για την ηλεκτροδότηση καντίνας χωρίς οικοδομική άδεια, η εγκύκλιος παραπέμπει στην ΚΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/123669/4743/2021 (Β' 6548).
Πρακτικά σημεία για Ρόδο και Αττική
Ρόδος και Δωδεκάνησα
Στη Ρόδο και στην Κω με τη Λέρο ίσχυε ο ιταλικός Κτηματολογικός Κανονισμός Δωδεκανήσου. Τον Ιανουάριο του 2025 το παλιό Κτηματολογικό Γραφείο Ρόδου καταργήθηκε και τη θέση του πήρε το Κτηματολογικό Γραφείο Δωδεκανήσου του Ελληνικού Κτηματολογίου. Τα στοιχεία των ακινήτων περνούν στο εθνικό σύστημα με τη διαδικασία προσαρμογής και μετάπτωσης του ν. 4934/2022.
Στην πράξη, ξεκινήστε από τους τίτλους. Ζητήστε από τον μηχανικό ή τον δικηγόρο σας να ελέγξει τη μερίδα του ακινήτου και τα διαγράμματα πριν από τις μελέτες, γιατί τίτλοι και τοπογραφικό είναι από τα πρώτα δικαιολογητικά της άδειας. Ελέγξτε επίσης αν το οικόπεδο είναι σε επαφή με αιγιαλό ή ρέμα, ή μέσα σε ζώνη αρχαιολογικού χώρου ή παραδοσιακού οικισμού. Τότε η άδεια ανήκει στην Κατηγορία 1 και μπορεί να χρειαστούν εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών.
Τα μοντέλα μπορείτε να τα δείτε από κοντά στην έκθεσή μας στην Κρεμαστή, στην επαρχιακή οδό Κρεμαστής Αεροδρομίου. Τα τηλέφωνα και τη διεύθυνση θα τα βρείτε στη σελίδα επικοινωνίας.
Αττική
Στην Αττική η αίτηση πηγαίνει στην ΥΔΟΜ που είναι αρμόδια για τον δήμο του οικοπέδου. Αν το γήπεδο είναι εκτός σχεδίου, η κατηγορία της άδειας εξαρτάται από το αν η περιοχή έχει κτηματογραφηθεί, αν υπάρχει εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο ή ΣΧΟΟΑΠ και αν το γήπεδο είναι άρτιο κατά τον κανόνα. Όταν ισχύουν όλα αυτά, η κατοικία ανήκει στην Κατηγορία 3. Όταν λείπει η κτηματογράφηση ή η αρτιότητα κατά τον κανόνα, ανήκει στην Κατηγορία 1.
Η έκθεσή μας στην Αττική είναι στην επαρχιακή οδό Κορωπίου Μαρκοπούλου, όπου μπορείτε να δείτε τα μοντέλα πριν μιλήσετε με μηχανικό.
Τα βήματα με τη σωστή σειρά
- Αναθέστε σε αδειούχο μηχανικό τον έλεγχο του οικοπέδου, δηλαδή αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου, αν είναι άρτιο, ποιοι είναι οι όροι δόμησης και αν πέφτει σε ζώνη προστασίας.
- Διαλέξτε μοντέλο και μέγεθος που χωρούν στους όρους δόμησης του οικοπέδου.
- Ο μηχανικός ετοιμάζει τις μελέτες και τα δικαιολογητικά και υποβάλλει την αίτηση στο e-Άδειες.
- Μετά την έκδοση της άδειας ξεκινούν η προετοιμασία του οικοπέδου, η θεμελίωση και η τοποθέτηση.
Αν έχετε ήδη οικόπεδο σε Ρόδο ή Αττική, πείτε μας την περιοχή και το μοντέλο που σας ενδιαφέρει και ζητήστε προσφορά.
